• A vendre

Description

Réf : 635CE
À Tréflez Le charme de la pierre dans un environnement paisible !

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison en pierres de 1938 rénovée en plusieures étapes, nichée au coeur d'un petit hameau de la campagne de Tréflez. Alliant le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui, elle offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant à quelques minutes des plages et des commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un insert, idéale pour partager des moments chaleureux en famille. La cuisine indépendante, également équipée d'un insert, invite à la convivialité. Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu'une salle de bains, offrant le confort d'une vie de plain-pied.

À l'étage, deux belles chambres complètent l'espace nuit, parfaites pour accueillir famille et amis.

Les prestations se poursuivent à l'extérieur avec deux garages, dont un attenant à la maison, aménagé en buanderie et cuisine d'été, un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours.

Le jardin clos et soigneusement paysagé constitue un véritable écrin de verdure, propice à la détente et aux repas en extérieur.

Les points forts :

Maison en pierres rénovée avec beaucoup de charme.
Vie de plain pied
Chauffage par pompe à chaleur
Deux inserts pour une ambiance chaleureuse.
Deux garages
Jardin clos, arboré et paysagé.
Environnement calme et verdoyant, dans un petit hameau.
À proximité du littoral et des plages de la Côte des Légendes.
Une maison coup de coeur, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, où authenticité, confort et sérénité se conjuguent parfaitement. Une visite s'impose !
** €315 000 honoraires inclus | €300 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030€ et 1460€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    315000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    664 EUR
  • Coût Energie
    1169 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    129 m2
  • Surface séjour
    47.5 m2
  • Surface terrain
    1415 m2
  • Surface terrasse
    56 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1938
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancienne ferme
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Pliants
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    2
  • Dalle
    Mixte Bois Béton
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Extérieur et couvert, Garage Double
  • Détecteur de fumée
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/06/2026
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    107 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    107 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1030 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1460 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Cuisine   25   SE   Carrelage   cuisine aménagée équipée bois, micro-onde peut partir pour la vente, poêle a bois et charbon gainé 
 0   Salon - Séjour   47,50   SE   Carrelage   insert a bois et installation conforme, huisseries triple vitrage 
 1   Chambre 1   7,38   SE   Moquette   placards tout le long, 24m2 surface au sol 
 0   Dégagement   7,40      Carrelage   tableaux électrique et placard 
 0   Chambre 2   15,20      Carrelage   placard dans la chambre, isolation du plafond faite par laine de roche 
 0   Garage         Beton   40 m² emplacement pour machine, arrière cuisine, porte de garage manuel, ballon thermo dynamique qui +/- 3 ans, escatrape pour stockage dans les combles 
 0   Dégagement   4,06      Carrelage   placard 
 0   Salle de bains   5,70   SE   Carrelage   meuble double vasque 
 0   W.C.   1,01      Carrelage    
 1   Dégagement   2,21      Lino   escatrappe accès comble 
 1   Chambre 3   13,68      Lino   grand placard 
 25   Garage         Beton    

Maison en pierres à Treflez , Treflez

315 000 € dont 5% TTC d'honoraires
  6 pièce(s)   129 Réf :  635CE
11 Place de l'Europe
29260 LESNEVEN

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