• A vendre

Description

Réf : 625C
Située à quelques pas du littoral de Brignogan-Plages, dans un environnement paisible et recherché, cette belle maison aux prestations de qualité vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son confort de vie.

Construite en 2003 et agrandie par une extension réalisée en 2015, elle offre une agréable vie de plain-pied et une distribution idéale pour accueillir famille et amis.

La maison comprend une lumineuse pièce de vie ouverte sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que trois chambres confortables. Deux d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau privative, offrant un véritable confort au quotidien. Une salle de bains supplémentaire et un vaste dressing complètent l'ensemble.

L'agencement soigné, les matériaux de qualité et les belles prestations confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable dans un cadre calme, à proximité immédiate des plages et des sentiers côtiers, sans les contraintes d'une exposition directe aux embruns.
Une propriété idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances sur la côte bretonne.
** €609 000 honoraires inclus | €580 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760€ et 2450€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    609000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    878 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    132 m2
  • Surface séjour
    33 m2
  • Surface terrain
    749 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2003
  • Couverture
    Autre
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Standing
    Bon
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Béton
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Sans
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Dalle
    Mixte Bois Béton
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Détecteur de fumée
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/10/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    163 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    163 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1760 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2450 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Cellier   6,55      Carrelage    
    Cuisine   7,97          
    Pièce de vie   33,09      Parquet Massif    
    Chambre 1   18,97      Parquet Massif   placards 
    Salle d'eau   3,41          
    Dressing   11,58          
    Chambre 2   22,02          
    Salle d'eau   3,80          
    W.C.   1,29          
 1   Chambre 3   19,77          
 1   SDE + WC   2,90          

Maison à Brignogan-Plages Vie de plain-pied , Plouneour brignogan plages

609 000 € dont 5% TTC d'honoraires
  6 pièce(s)   132 Réf :  625C
11 Place de l'Europe
29260 LESNEVEN

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