La location immobilière s’avère complexe tant pour un locataire que pour un propriétaire bailleur. Pour les deux parties, il convient de suivre des règles précises pour éviter les déconvenues. Voici quelques conseils pour une location immobilière réussie.
Les devoirs et les droits dans la location immobilière
Le locataire, en début de location immobilière à Lesneven, doit remettre un dépôt de garantie ou caution. Afin de pouvoir récupérer ce montant en fin de location, il doit rendre le logement dans le même état que celui dans lequel il l’a trouvé. Dans le cas où le bien en question ne serait pas neuf, il est plus judicieux pour le locataire de demander à effectuer un état des lieux. Là, on parle de droits du locataire et le bailleur ne peut s’y opposer. L’autre droit du locataire consiste à pouvoir demander une quittance de loyer au propriétaire. Ce dossier va attester du bon paiement de son loyer. En ce qui concerne ses obligations, la loi impose à chaque locataire de prendre soin du logement qu’il loue. Dans le cas contraire, le propriétaire a le droit de garder la caution dans son intégralité ou du moins une partie, afin de pouvoir couvrir les frais de travaux.
Pour quel type de contrat de location opter ?
Toute location immobilière doit être encadrée par la signature d’un contrat de bail. Toutefois, ce dernier ne peut pas être choisi au hasard. Sachez qu’il diffère en fonction de la durée du contrat, du type de biens immobiliers, ainsi que du profil du locataire. Avant de procéder à la signature du bail, le locataire doit présenter un document de location au propriétaire bailleur. À noter qu’il existe plusieurs types de contrats, entre autres :
- Un contrat de location vide (pour trois ans)
- Un contrat de bail meublé classique (pour une durée d’un an)
- Un contrat de location étudiante (un bail de neuf mois)
- Le bail mobilité
- Le contrat de location saisonnière
- Le contrat de bail commercial